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2016年经济师考试《中级房地产》备考知识点:房地产市场调研的特点

网友knkn5 2015-11-21 19:02:39 412 SEO知否
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2016年经济师考试《中级房地产》备考知识点:房地产市场调研的特点

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2016年中级经济师考试时间为11月5日,建议考生提前备考,网校小编特整理了中级经济师房地产专业备考的知识点,希望对您备考经济师有帮助!

房地产市场调研的特点

房地产市场调研作为一项专业服务活动,除了具有一般市场调研的特点外,还具有下列特点:

(1)系统性。房地产市场调研是一项系统性的工作,其系统性主要表现在4个方面:一是房地产市场调研组织的系统性。房地产市场调研需要组织内部各相关部门协调配合,对市场调研的人员组织、任务分工、调研时间、调研范围、经费安排等,需要做出统一的系统安排,市场调研工作才能顺利进行。二是房地产市场调研过程的系统性。房地产市场调研是一个包括编制调研计划、设计调查、抽取样本、收集信息、整理信息、分析信息和撰写报告等一系列具有内在逻辑联系的操作系统。这一过程中的每个环节都密切联系,并形成一个有机的整体。各个环节按照这一系统的要求周密计划、精心组织和科学实施,才能得到正确的调研结果。三是房地产市场调研内容的系统性。房地产调研的内容涉及社会、经济、政治、人文、环境、资源等诸多领域,调研范围广泛。如果缺乏系统性的市场调研,容易形成以偏概全的片面性结论,从而影响决策的科学性。四是房地产市场调研信息处理的系统性。对房地产市场调研获得的大量信息,首先要进行系统蹄选和判断,要别除那些明显失真的信息,以保证信息的真实性,其次要对缔选出来的可供使用的信息进行系统分析,找出各影响因素之间的关联性和互相制约的关系。经过对信息的系统处理,才能发现房地产市场运行的某些特点和规律。

(2)连续性。房地产市场始终处于动态变化中,要及时、准确地获取房地产市场信息,房地产市场调研活动就应具有连续性。这种连续性既体现在市场调研中要收集与房地产市场活动有关的历史信息,保持信息的连续性,以揭示房地产市场发展变化的轨迹和规律;又体现在对房地产市场各种信息收集整理的日常性和积累性,建立房地产市场信息系统和档案制度,以保持房地产市场信息的完整性和连续性。

(3)跟踪性。在房地产市场调研中,为了某种调研目的,通常要对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录,实行跟踪性调研。如对调研范围内某种类型的房地产供求信息变化情况的跟踪;对城市某区域内的某种房地产供求情况、销售价格变化的跟踪;对城市内某几个房地产开发项目的销售量、銷售价格变化的跟踪等。房地产市场的跟踪性调研,使市场调研获得的信息更具有针对性。房地产市场调研的跟踪性和连续性的主要区别是:连续性注重的是某种市场信息的总体表现,这种表现并不一定能反映某个具体样本的变化情况;跟踪性则是针对某些特定样本所进行的跟踪,这些特定样本的跟踪信息所反映的特点,也不一定能代表市场的总体表现。例如,在某一时期内,某城市商品房的均价呈现下降趋势,但在城市中心地段的商品房价格并未下降,甚至是上涨趋势。

(4)目的性。任何一种有组织的房地产市场调研活动,都有明确的调研目的。这一特点要求在编制房地产市场调研计划时,应紧密结合调研目的;在市场调研的准备阶段,要围绕调研目的进矜有针对性的准备,如在设计调研问卷时,应根据调研目的来设计问题;在市场调研中,根据调研目的确定调研重点,研究特定的市场问题;在撰写市场调研报告时,应根据调研目的,有的放矢、有详有略、有重有轻地编制报告。自的性是房地产市场调研活动的出发点和落脚点。

(5)客观性。房地产市场的发展变化是一种客观存在,房地产市场调研的客观性'要求在市场调研中首先要运用被实践证明是行之有效的科学方法和原理进行市场信息的收集、整理和分析,而不是主观臆测;其次是通过对市场信息的收集和分析,对方案设计中提出的假设条件进行验证和修正,要克服个人的偏见和主观影响;最后是在编制市场调研报告时,要充分运用信息,对房地产市场进行客观的分析和判断,对报告中带有结论性的论点和建议,应有充分的论据加以论证和说明。

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