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2016年经济师中级房地产备考:房地产投资项目可行性研究的作用

网友knkn5 2015-11-21 19:02:39 412 SEO知否
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2016年经济师中级房地产备考:房地产投资项目可行性研究的作用

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2016年中级经济师考试时间为11月5日,建议考生提前备考,网校小编特整理了中级经济师房地产专业备考的知识点,希望对您备考经济师有帮助!

房地产投资项目可行性研究的作用

(1)申请项目核准的依据。从2004年下半年开始,我国对企业投资的管理推行企业投资项目核准制。按照核准制的要求,房地产开发企业就拟开发建设项目编制项目申请报告,报送项目核准机关申请核准。项目核准批复文件是办理土地使用、资源利用、城市规划、安全生产、设备进口和减免税确认等手续的主要依据。而项目核准申请报告的主要内容,即项目申请单位情况、拟建项目情况、拟选建设用地相关规划、资源利用和能源耗用分析、生态环境影响分析、经济和社会效果分析等,均是可行性研究工作和可行性研究报告中要解决的问题。

(2)项目投资决策的依据。由于房地产投资现目投资规模大、投资类型多、投资时间长、不确定因素复杂,因此,房地产投资决策必须是建立在对投资项目进行科学、详细的可行性研究基础之上的,明确投资项目的建设地址、规模、建设内容与方案等技术上是否可行,法律上是否允许。还要研究项目的市场需求前景,判断项目的市场竞争能力,衡量项目的投资风险,计算项目的投资效果等。通过这些分析和研究工作,得出项目该不该建设、如何建设、哪种建设方案能取得最好的投资效果等,并以此作为项目投资决策的依据。

(3)筹集建设资金的依据。银行等金融机构都把可行性研究报告作为项目申请贷款的先决条件,对可行性研究报告进行全面、细致的分析评估后,才确定是否给予贷款。

(4)房地产开发企业与有关部门签订、合同的依据。投资项目所需的建筑材料、协作条件以及供电、供水、供热、通信、交通等很多方面,都需要与有关部门协作。这些供应的、合同都需要根据可行性研究报告进行商谈。有关技术引进和建筑设备进口必须在可行性研究报告审查批准后,才能据此同国外厂商正式。

(5)规划设计工作的依据。在可行性研究报告中,对项目的规模、地址、建筑设计方案构想、主要设备造型、单项工程结构形式、配套设施和公用辅助设施的种类、建设速度等都进行分析和论证,确定了原则,推荐了建设方案。可行性研究报告批准后,规划设计工作就可据此进行,不必另作方案比较选择和重新论证。

(6)项目考核和后评价的依据。项目的后评价是在项目运行一定时期后,对已实施的现目进行全面综合评价,分析项目实施的实际经济效果和影响力,并论证可行性研究阶段决策的合理性和项目的持续能力,为下一步项目的运行决策提供依据。后评价的重要依据就是可行性研究报告中提出的各项经济指标。

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